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  • La certificazione energetica degli edifici

    La scadenza del 1° luglio 2009, prevista originariamente dal D. Lgs. n. 192/2005 come termine a partire dal quale sarebbe stata obbligatoria l'allegazione del certificato ener¬getico alle vendite di tutte le unità immobiliari, sia di vecchia che di nuo...
  • Il dissenso del condomino rispetto alle liti

    Il condomino che non reputi giusta, opportuna, utile la partecipazione del condominio ad un giudizio, sia in veste di attore sia in veste di convenuto, può manifestare il proprio dissenso ai sensi dell'art.1132 c.c. Analizzando la norma, nella sua tripl...
  • Surrogare o rinegoziare? Questo è il problema!

    ... e per rispondere a questo dubbio amletico proveremo a formulare alcune brevi considerazioni per aiutare i lettori dell'U.P.P.I. ad orientarsi tra queste due opportunità offerte a chi intende modificare le pattuizioni di un mutuo già stipulato in pre...
  • Nuovo regolamento edilizio di Torino

    La città di Torino si è dotata di recente di un nuovo Regolamento Edilizio. Il regolamento redatto sullo schema di quello regionale  sostituisce quello approvato dalla Giunta Municipale nel 1922  e più volte modificato ed aggiornato nel temp...
  • Nullità ed annullabilità delle deliberazioni assembleari del condominio: modalità e termini per la loro impugnativa

    L'art.  1137 cod. civ. al secondo comma stabilisce espressamente che contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità giudiziaria; al terzo comma la norma precisa ...
  • Nota alla sentenza Cassazione, Sez. Unite, n. 9148/2008

    Con arresto n. 9148/2008 le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione hanno chiarito in modo dirimente una questione da tempo controversa in seno alla medesima giurisprudenza di legittimità. La sentenza in commento rappresenta una vera e propria r...
  • Decreto sicurezza: confisca delle abitazioni affittate agli irregolari

    Il decreto legge n. 92/08, contenente un primo pacchetto di misure urgenti in materia di sicurezza ed entrato in vigore il 23 maggio scorso, introduce una nuova tipologia di illecito suscettibile di trovare applicazione nei confronti dei proprietari immob...
  • Spese per la conservazione delle parti comuni: imputabilità in caso di compravendita

    In materia di condominio negli edifici, ai sensi dell'art. 1123 c.c., le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni del fabbricato condominiale, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni del...
  • Un condominio per due: il condominio minimo

    Con sentenza n. 2046/2006 la Suprema Corte è intervenuta a Sezioni Unite in tema di "condominio minimo" (ovvero il condominio composto da due soli partecipanti), con riferimento al problema delle spese erogate per la conservazione delle parti comuni ed a...
  • Recupero del sottotetto e indennità per i condomini

    Le opere finalizzate al recupero di sottotetti e solai per finalità abitative hanno suscitato un grande interesse da parte dei proprietari immobiliari, così che si registra un andamento crescente degli interventi negli ultimi anni. La carenza di abitaz...
  • Il Regolamento di Condominio

    Con la recente sentenza n. 17694 del 2007 la Corte di Cassazione, chiamata a decidere se la disposizione di un regolamento di condominio attinente le modalità d'uso di un cortile interno condominiale sia da ritenere di natura contrattuale ovvero regolame...
  • Il Dissenso alle Liti ex art. 1132 cod. civ.

    Il condomino che non reputi giusta, opportuna, utile la partecipazione del condominio ad un giudizio, sia in veste di attore sia in veste di convenuto, può manifestare il proprio dissenso ai sensi dell'art.1132 c.c. Analizzando la norma, nella sua tripl...
  • Un Parcheggio che può costare caro

    Si profilano all'orizzonte tempi duri per gli automobilisti indisciplinati.Una recente pronuncia della Corte di Cassazione potrebbe infatti contribuire ad eradicare la diffusa e deprecabile prassi del c.d. "parcheggio selvaggio".La sentenza n. 16571/2006 ...
  • Esenzione ICI per l'abitazione principale

    E' circostanza, ormai nota a tutti, che il D.I. n° 93/2008 ha introdotto, fra altre disposizioni, l'esenzione dell'I.C.I. in relazione alla prima casa e che tale esenzione decorre a far data dall'inizio dell'anno 2008. Dall'esenzione per il versamento d...
  • Certificazione Enegetica: i nuovi obblighi nella compravendita e nei contratti di locazione e particolari obblighi per le assemblee condominiali

    Con l'entrata in vigore del D.Lgs. 29/12/2006, n° 311 recante l'attuazione della direttiva 2002/91/CE, relativa al rendimento energetico nell'edilizia, è stato introdotto l'obbligo di dotare della certificazione energetica anche gli edifici esistenti. ...
  • Casa coniugale in comodato e obbligo di rilascio

    La Corte di Cassazione con sentenza n. 3179/2007 ha stabilito che il coniuge assegnatario della casa familiare a seguito di separazione personale, è tenuto al rilascio della stessa qualora l'immobile sia stato concesso in comodato e ne venga domandato il...
  • Privacy nel Condominio

    La L.675/96 sulla tutela della privacy entra nei condomini andando ad inserirsi nell'ambito dell'amministrazione condominiale assicurando le opportune garanzie di riservatezza ai condomini relativamente ai propri dati personali comunicati all'amministrato...
  • il D.M. 22 Gennaio 2008 n. 37 sulla sicurezza degli impianti e suoi riflessi sulla contrattazione immobiliare

    La premessa a questo articolo è che esso non intende indagare il contenuto tecnico della normativa, ma piuttosto esaminarne le possibili implicazioni nella contrattazione immobiliare. L'entrata in vigore, il 27 marzo scorso, del decreto ministeriale 37/...
  • Successioni e Donazioni: ripristinata, con modifiche, la vecchia imposta

    L'imposta sulle successioni era stata soppressa con la L. n.383 del 18/10/2001Al riguardo, l'art. 6 del D.L. 3 ottobre 2006 n. 262 che aveva introdotto nuove norme a partire dal 03/10/2006 in materia di trasferimento di beni e diritti sugli atti pubblici ...
  • 730/2008 - Unico 2008: il nostro ufficio al test del software di compilazione

    Come ogni anno ci accorgiamo di molte novità intervenute e annunciate durante gli ultimi mesi. Sono ancora in corso le modifiche, perlopiù di carattere tecnico, alle istruzioni per la compilazione della dichiarazione dei redditi relativa all'anno appen...